为加强村庄规划管理，深化“多规合一”改革，优化村域空间布局，改善农村人居环境，推进乡村振兴战略，古里镇人民政府从实际需求出发，按照因地制宜、切实可行的原则，编制了《 华体网：古里镇康博村、紫芙社区村庄规划（2021-2035年）》，（以下简称《规划》）。目前，已完成《规划》阶段性成果方案。为广泛听取群众意见，保障群众对村庄规划的知情权、参与权与监督权。根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规规定，现依法将《规划》向社会公示，公示时间为2024年4月30日至2024年5月29日，公众如有意见和建议，请于公示时间内书面反馈。
联系电话：0512-52195027，联系地址： 华体网：古里镇人民政府。
一、规划范围
康博村、紫芙社区位于古里镇东部，村域总面积约731.24公顷，本次村庄规划重点研究农村区域，涉及用地面积共计593.13公顷。
二、规划目标
为落实国务院、省委省政府 华体网：大力实施乡村振兴战略部署，统筹农业空间、生态空间和建设空间，推进村庄国土空间布局优化，加强农村建设用地管理，促进乡村集中集约建设，完善公共服务和公用配套设施，提升农村人居环境品质，引导产业发展，支持乡村振兴，科学有序引导康博村、紫芙社区村庄规划建设。
三、规划期限
结合上位国土空间规划，规划期限为2021-2035年。其中，近期至2025年，远期至2035年。
四、目标定位
立足现有产业基础和资源优势，因地制宜，以提升第一产业、第二产业为主，挖掘发展第三产业的可能性，完善村庄产业格局，带动村庄产业升级，将康博村、紫芙社区打造为“环境美、产业兴、村民富”的产业型、生态型的特色乡村。
五、空间布局结构
根据康博村、紫芙社区产业分布特征，结合村庄发展方向，规划形成功能结构：一心、三带、多片区。
一心：以康博村村委会为主，形成的综合服务中心，主要提供生活、休闲配套服务；
三带：以现有河流水系为主，形成的沿河观光带，展现村内自然河流风光，分别为：白茆塘沿河风光带、横塘河沿河风光带、三泾河沿河风光带；
多片区：根据现有产业、居民区分布特点，分别形成多个组团片区，分别为：
（1）生态水产养殖区：现有螃蟹养殖为主，推动水产养殖绿色发展，提高养殖设施水平，健康绿色养殖，打造品牌化；
（2）高标准农田种植区：以现代化的水稻、小麦种植为主，提高农业综合生产能力；
（3）混合农业发展区：将种植业和水产养殖业相结合，提升农业生产能力。发挥近郊优势，大力发展都市休闲农业；
（4）果蔬生产加工区：以蔬菜和水果种植为主，并发展加工、冷链环节，带动蔬果生产形成产业化；
（5）现代工业区：扶持现有工业企业，并进行规范提升，提高产业用地的效益；
（6）居住生活区：提高给村内居民、企业职工生活居住，提升片区内人居环境，增加居民职工幸福指数。
六、生态空间管控
本村规划范围内村庄不涉及生态空间管制区。
本村规划范围内村庄涉及白茆塘、三泾河、横塘河、尤泾，规划尽可能保留现状的河网水系，通过水系的梳理与连通，形成“网状”水系格局。同时进行水系的梳理和断头河的连通。水面率基本与现状持平。此外，应加强河道水质保护与监督管理，严格限制向河流排放污染，不断改善和提高水环境质量。
根据 华体网：河道蓝线规划确定各等级河道蓝线控制宽度，康博村、紫芙社区等级河道主要包括骨干河道白茆塘、尤泾、三泾。蓝线管理范围内可进行河道整治、河道绿化、生态景观、沿河步道等项目的的建设，同时满足防洪排涝等要求。
七、农业空间管控
康博村、紫芙社区已划定永久基本农田216.55公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变永久基本农田用途。不准非农建设占用永久基本农田（法律规定的除外）；不准新增占用永久基本农田从事林果业及挖塘养鱼、非法取土等破坏耕作层行为；不准闲置、荒芜永久基本农田；利用永久基本农田发展稻鱼、稻虾、稻蟹等综合立体种养，应当以不破坏永久基本农田为前提，沟坑占比要符合稻鱼综合种养技术规范通则标注；农田林网建设应当符合相关技术规程及规范。
康博村、紫芙社区耕地保有量238.18公顷，不得随意占用耕地；依据上位规划及本规划占用耕地的，需按照相关规定办理用地手续，并且严格落实占用耕地补偿制度，坚持“占一补一，占优补优”，确保补充耕地数量质量双到位。
八、建设空间管控
规划在落实《 华体网：古里镇康博村、紫芙社区村庄规划（2021-2035年）》的基础上，康博村、紫芙社区分为集聚提升类村、城郊融合类村庄以及其他一般村庄。结合村庄用地集约与村民实际诉求，按引导要求进行相应调整。
（1）自然村庄分类
康博村由康博村东区和康博村西区构成，均为集聚提升村，紫芙社区高家宅基、顾段圩、葑泾为城郊融合类村庄，允许新建、翻建农房。
紫芙社区内姚家宅基、何家宅基为其他一般类村庄，在未明确具体村庄类型前，原则上应控制村庄建设用地和房屋建设活动。但随着发展形势变化，可以适时调整分类，满足农民基本生活需求，做好长效管理和动态维护。
（2）建设用地规模
康博村、紫芙社区建设用地总规模76.54公顷，包括居住用地46.43公顷；公共管理与公共服务设施用地3公顷；工矿用地8.38公顷；仓储用地1.3公顷；交通运输用地15.84公顷；公用设施用地0.45公顷；绿地与开敞空间用地面积0.1公顷，特殊用地1.04公顷。
附图
